Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di San Lazzaro di Savena con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D11 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cicogna a Nord della Via Emilia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.650 | 6,5–8,5 | 3,7% |
| Box | 1.300–1.500 | 4,5–7,0 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 700–1.000 | 4,8–7,5 | 8,7% |
| Uffici strutturati | 1.850–2.350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.200–2.650 €/m² · ottimo 2.700–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.175 | invariato |
| 2024/1 | 2.175 | invariato |
| 2024/2 | 2.175 | invariato |
| 2025/1 | 2.225 | +2,3% |
| 2025/2 | 2.325 | +4,5% |
| 2026/1 | 2.425 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 119.250 € | 292 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 172.250 € | 422 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 238.500 € | 585 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 318.000 € | 780 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Idice, Campana (Zona Nord Via Emilia) Colunga, Borgatella, Commenda costa circa il 1% in più · Farneto, Castel de Britti, Colline Dell’Idice costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Idice, Campana (Zona Nord Via Emilia) | 2.450 | +1% | confina |
| B1 Capoluogo | 3.075 | +27% | confina |
| D8 Cicogna e Via Emilia | 2.600 | +7% | confina |
| R1 Farneto, Castel de Britti | 2.075 | -14% | a 0,6 km |
| D10 Pulce | 2.775 | +14% | a 1,2 km |
| D9 Zona Collinare Ponticella Alta, Croara | 2.700 | +11% | a 1,5 km |
La zona D11 confina direttamente con R2, B1, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D11 a San Lazzaro di Savena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D11 a San Lazzaro di Savena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di San Lazzaro di Savena è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D11 di San Lazzaro di Savena?
La zona D11 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cicogna a Nord della Via Emilia».
Con quali zone confina la zona D11 di San Lazzaro di Savena?
La zona D11 confina con R2, B1, D8, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗