Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di San Lazzaro di Savena con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D11 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cicogna a Nord della Via Emilia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.550 | 5,5–7,7 | 3,4% |
| Box | 1.250–1.450 | 4,0–6,4 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 730–950 | 4,0–6,4 | 7,4% |
| Uffici strutturati | 1.850–2.350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–2.550 €/m² · ottimo 2.500–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.175 | invariato |
| 2024/1 | 2.175 | invariato |
| 2024/2 | 2.175 | invariato |
| 2025/1 | 2.225 | +2,3% |
| 2025/2 | 2.325 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 114.750 € | 248 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 165.750 € | 358 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 229.500 € | 495 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 306.000 € | 660 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Idice, Campana (Zona Nord Via Emilia) Colunga, Borgatella, Commenda costa circa il 5% in più · Farneto, Castel de Britti, Colline Dell’Idice costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 2.950 | +27% | confina |
| R2 Idice, Campana (Zona Nord Via Emilia) | 2.450 | +5% | confina |
| D8 Cicogna e Via Emilia | 2.525 | +9% | confina |
| R1 Farneto, Castel de Britti | 2.075 | -11% | a 0,6 km |
| D10 Pulce | 2.775 | +19% | a 1,2 km |
| D9 Zona Collinare Ponticella Alta, Croara | 2.550 | +10% | a 1,5 km |
La zona D11 confina direttamente con B1, R2, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D11 a San Lazzaro di Savena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D11 a San Lazzaro di Savena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di San Lazzaro di Savena è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D11 di San Lazzaro di Savena?
La zona D11 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cicogna a Nord della Via Emilia».
Con quali zone confina la zona D11 di San Lazzaro di Savena?
La zona D11 confina con B1, R2, D8, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗