Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Lazzaro di Savena, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.600 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–3.500 | 9,0–13,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–3.000 | 8,0–13,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 2.500–3.300 | n.d. | — |
| Negozi | 2.500–3.300 | 15,0–26,0 | 8,5% |
| Uffici | 1.600–2.050 | n.d. | — |
| Box | 1.450–1.850 | 7,5–10,5 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 640–950 | 4,5–5,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.650–3.500 €/m² · ottimo 3.200–4.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.825 | — |
| 2023/2 | 2.875 | +1,8% |
| 2024/1 | 2.925 | +1,7% |
| 2024/2 | 2.925 | invariato |
| 2025/1 | 2.925 | invariato |
| 2025/2 | 2.950 | +0,9% |
| 2026/1 | 3.075 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 157.500 € | 405 – 608 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 227.500 € | 585 – 878 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 315.000 € | 810 – 1.215 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 420.000 € | 1.080 – 1.620 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pulce costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D11 Cicogna a Nord della Via Emilia | 2.425 | -21% | confina |
| D8 Cicogna e Via Emilia | 2.600 | -15% | confina |
| D9 Zona Collinare Ponticella Alta, Croara | 2.700 | -12% | confina |
| R2 Idice, Campana (Zona Nord Via Emilia) | 2.450 | -20% | confina |
| D10 Pulce | 2.775 | -10% | a 0,3 km |
| R1 Farneto, Castel de Britti | 2.075 | -33% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D11, D8, D9, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Lazzaro di Savena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Lazzaro di Savena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di San Lazzaro di Savena è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.825 €/m² nel 2023/1 a 3.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Lazzaro di Savena?
La zona B1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di San Lazzaro di Savena?
La zona B1 confina con D11, D8, D9, R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗