Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di San Lazzaro di Savena con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona D9 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare Ponticella Alta, Croara, Villaggio Martino, Rastignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.800 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.750 | 8,4–12,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 2.300–2.700 | n.d. | — |
| Box | 1.600–1.900 | 5,9–7,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.750–3.200 €/m² · normale 2.300–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.600 | +2,0% |
| 2024/2 | 2.600 | invariato |
| 2025/1 | 2.650 | +1,9% |
| 2025/2 | 2.550 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 126.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 182.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 252.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 336.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pulce costa circa il 9% in più · Cicogna e Via Emilia costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D10 Pulce | 2.775 | +9% | confina |
| E1 Ponticella Centro | 2.475 | -3% | confina |
| R1 Farneto, Castel de Britti | 2.075 | -19% | confina |
| D8 Cicogna e Via Emilia | 2.525 | -1% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.950 | +16% | confina |
| D11 Cicogna a Nord della Via Emilia | 2.325 | -9% | a 1,5 km |
La zona D9 confina direttamente con D10, E1, R1, D8, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a San Lazzaro di Savena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a San Lazzaro di Savena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Lazzaro di Savena è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D9 di San Lazzaro di Savena?
La zona D9 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare Ponticella Alta, Croara, Villaggio Martino, Rastignano».
Con quali zone confina la zona D9 di San Lazzaro di Savena?
La zona D9 confina con D10, E1, R1, D8, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗