Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di San Lazzaro di Savena con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D8 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cicogna e Via Emilia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.750 | 9,4–13,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.250–2.700 | 8,4–12,4 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.350–2.850 | n.d. | — |
| Negozi | 1.750–2.300 | n.d. | — |
| Uffici | 1.850–2.300 | n.d. | — |
| Box | 1.550–1.900 | 7,4–11,7 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 700–1.000 | 3,7–5,3 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 950–1.250 | 4,8–7,7 | 6,8% |
| Uffici strutturati | 1.750–2.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.700–3.200 €/m² · normale 2.300–2.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.300 | invariato |
| 2024/1 | 2.400 | +4,3% |
| 2024/2 | 2.400 | invariato |
| 2025/1 | 2.450 | +2,1% |
| 2025/2 | 2.525 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 123.750 € | 423 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 178.750 € | 611 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 247.500 € | 846 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 330.000 € | 1.128 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare Ponticella Alta, Croara, Villaggio Martino, Rastignano costa circa il 1% in più · Ponticella Centro costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Farneto, Castel de Britti | 2.075 | -18% | confina |
| D11 Cicogna a Nord della Via Emilia | 2.325 | -8% | confina |
| R2 Idice, Campana (Zona Nord Via Emilia) | 2.450 | -3% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.950 | +17% | confina |
| D10 Pulce | 2.775 | +10% | confina |
| D9 Zona Collinare Ponticella Alta, Croara | 2.550 | +1% | confina |
La zona D8 confina direttamente con R1, D11, R2, B1, D10, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a San Lazzaro di Savena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a San Lazzaro di Savena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di San Lazzaro di Savena è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D8 di San Lazzaro di Savena?
La zona D8 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cicogna e Via Emilia».
Con quali zone confina la zona D8 di San Lazzaro di Savena?
La zona D8 confina con R1, D11, R2, B1, D10, D9, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗