Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di San Lazzaro di Savena con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D8 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cicogna e Via Emilia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–2.800 | 9,4–13,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.350–2.750 | 8,0–12,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 2.400–2.850 | n.d. | — |
| Negozi | 1.750–2.300 | n.d. | — |
| Uffici | 1.850–2.300 | n.d. | — |
| Box | 1.500–1.800 | 7,0–11,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 700–900 | 3,7–5,3 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 900–1.150 | 4,5–7,0 | 6,7% |
| Uffici strutturati | 1.750–2.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.750–3.300 €/m² · normale 2.400–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.300 | invariato |
| 2024/1 | 2.400 | +4,3% |
| 2024/2 | 2.400 | invariato |
| 2025/1 | 2.450 | +2,1% |
| 2025/2 | 2.525 | +3,1% |
| 2026/1 | 2.600 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 126.000 € | 423 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 182.000 € | 611 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 252.000 € | 846 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 336.000 € | 1.128 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare Ponticella Alta, Croara, Villaggio Martino, Rastignano costa circa il 4% in più · Ponticella Centro costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Farneto, Castel de Britti | 2.075 | -20% | confina |
| B1 Capoluogo | 3.075 | +18% | confina |
| R2 Idice, Campana (Zona Nord Via Emilia) | 2.450 | -6% | confina |
| D10 Pulce | 2.775 | +7% | confina |
| D11 Cicogna a Nord della Via Emilia | 2.425 | -7% | confina |
| D9 Zona Collinare Ponticella Alta, Croara | 2.700 | +4% | confina |
La zona D8 confina direttamente con R1, B1, R2, D10, D11, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a San Lazzaro di Savena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a San Lazzaro di Savena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di San Lazzaro di Savena è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D8 di San Lazzaro di Savena?
La zona D8 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cicogna e Via Emilia».
Con quali zone confina la zona D8 di San Lazzaro di Savena?
La zona D8 confina con R1, B1, R2, D10, D11, D9, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗