Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di San Lazzaro di Savena con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponticella Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–2.700 | 9,4–12,3 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–2.650 | 8,8–11,8 | 5,2% |
| Box | 1.300–1.550 | 5,8–7,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.250–2.700 €/m² · ottimo 2.500–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.350 | +2,2% |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.350 | invariato |
| 2025/1 | 2.450 | +4,3% |
| 2025/2 | 2.475 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 121.500 € | 423 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 175.500 € | 611 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 243.000 € | 846 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 324.000 € | 1.128 – 1.476 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cicogna e Via Emilia costa circa il 2% in più · Idice, Campana (Zona Nord Via Emilia) Colunga, Borgatella, Commenda costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 Zona Collinare Ponticella Alta, Croara | 2.550 | +3% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.950 | +19% | a 1,4 km |
| R1 Farneto, Castel de Britti | 2.075 | -16% | a 1,8 km |
| D8 Cicogna e Via Emilia | 2.525 | +2% | a 1,9 km |
| D10 Pulce | 2.775 | +12% | a 2,1 km |
La zona E1 confina direttamente con D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Lazzaro di Savena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Lazzaro di Savena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di San Lazzaro di Savena è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Lazzaro di Savena?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponticella Centro».
Con quali zone confina la zona E1 di San Lazzaro di Savena?
La zona E1 confina con D9, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗