16 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Salerno i valori delle abitazioni vanno da circa 1.075 €/m² nella zona più economica (PASTORANO - OGLIARA - SANT`ANGELO - SORDINA - RUFOLI) fino a circa 3.425 €/m² nella più cara (CASA COMUNALE - LUNGOMARE TRIESTE - PIAZZA V.VENETO - P.ZZA BORSELLINO - TRINCERONE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.302 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Pastorano - Ogliara - Sant’Angelo - Sordina | 1.075 | 4,4% | -11% |
| D6 Via dei Greci - Fratte - Cappelle - Matierno | 1.475 | 4,2% | -2% |
| C4 Via Sichelgaita - P.Co del Seminario - Vie Pio | 2.100 | 3,9% | +0% |
| C1 Forte la Carnale - Torrione - Pastena - L.Mari: | 2.300 | 3,7% | +0% |
| C2 Zona Compresa Tra Linea Ferroviaria a Sud e | 2.025 | 3,6% | +3% |
| B13 Camillo Sorgente, Carmine, P.Zza San Francesco | 2.350 | 3,5% | +2% |
| B11 Zona Centro Storico : Via Monti - Chiesa | 2.450 | 3,4% | +3% |
| E4 Fuorni e Zone Confinanti con i Comuni di | 1.375 | 3,3% | -18% |
| E7 Giovi Bottiglieri - S.Nicola - Piegolelle | 1.275 | 3,3% | -6% |
| D8 Via Moscani - Paradiso di Pastena | 1.775 | 3,2% | -1% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale : Zona | 1.115 | 3,1% | +0% |
| B10 Casa Comunale - Lungomare Trieste - Piazza | 3.425 | 3,1% | +7% |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale : Zona | 1.120 | 3,1% | +0% |
| D10 Chiesa di Sant’Anna al Porto - Zona Porto - Via | 1.850 | 2,8% | -4% |
| D9 San Leonardo - Marina D’Arechi - Zona | 1.650 | 2,8% | -1% |
| D7 Via PanoramicaâVia Belvedere - Via Enrico | 2.400 | 2,7% | -1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~1.302 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 180.000 € | 103 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 260.000 € | 150 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 360.000 € | 207 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 480.000 € | 276 – 1.248 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Salerno è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Salerno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Salerno è di circa 1.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.075 a ~3.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Salerno?
La zona OMI B10 (Casa Comunale - Lungomare Trieste - Piazza V.Veneto - P.Zza Borsellino - Trincerone), con un valore medio di circa 3.425 €/m².
Quanto costa un bilocale a Salerno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 260.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Salerno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Salerno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Salerno?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Salerno?
Salerno è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗