10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Baronissi i valori delle abitazioni vanno da circa 820 €/m² nella zona più economica (CAPRECANO-FUSARA-V.ERITRA-V.C.MENOTTI-V.DELL`ULIVETO-V.F.GALDO-V.B.GENOVESE-P.ZZA NARDELLO) fino a circa 1.625 €/m² nella più cara (MUNICIPIO-C.SO GARIBALDI-V.G.FALCONE-V.R.SANZIO-V.M.RICCIARDI-V.G.MARCONI-V.UNITA` D`ITALIA-V.N.FARINA-V.S.FRANCESCO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 159 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D5 Orignano - V.G.Bellini - V.E.A.Mario - V.Del | 1.150 | 3,9% | +1% |
| C2 Localita’ Tre Pizzi - Sava - V.A.Moro | 1.425 | 3,8% | +8% |
| D7 Aiello - V.Di Martino Fra Giacomo - V.S.Pietro | 1.200 | 3,7% | +2% |
| E4 Caprecano - Fusara - V.Eritra - V.C.Menotti | 820 | 3,7% | +6% |
| D6 Capo Saragnano - Saragnano - V.F.Longo | 1.450 | 3,7% | +12% |
| B1 Municipio - C.So Garibaldi - V.G.Falcone | 1.625 | 3,5% | +3% |
| C1 Localita’ Cariti - V. Ferreria - V. dei Greci | 1.625 | 3,5% | +3% |
| D4 Antessano - V.D.Cirillo - V.A.G.Conforti | 1.425 | 3,1% | +6% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale - Lato | n.d. | n.d. | — |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale - Lato | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~159 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 87.750 € | 90 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 126.750 € | 130 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 175.500 € | 180 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 234.000 € | 240 – 684 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Baronissi è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Baronissi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Baronissi è di circa 1.425 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~820 a ~1.625 €/m².
Qual è la zona più cara di Baronissi?
La zona OMI B1 (Municipio - C.So Garibaldi - V.G.Falcone - V.R.Sanzio - V.M.Ricciardi - V.G.Marconi - V.Unita’ D’Italia - V.N.Farina - V.S.Francesco), con un valore medio di circa 1.625 €/m².
Quanto costa un bilocale a Baronissi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Baronissi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Baronissi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Baronissi?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Baronissi?
Baronissi è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗