Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Salerno con quotazione, questa è la 13ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E7 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giovi Bottiglieri - S.Nicola - Piegolelle - Casa Polla - Casa D’Amato - Casa Rocco - San Bartolomeo - Casa Vicinanza - Incarto - Altimari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 2,9–4,2 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.450 | 2,3–3,3 | 2,8% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 3,0–4,3 | 3,1% |
| Negozi | 820–1.200 | 2,8–4,5 | 4,3% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 3,0–4,1 | 3,4% |
| Box | 570–760 | 1,8–2,6 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.275 | +2,0% |
| 2026/1 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fuorni e Zone Confinanti con i Comuni di S.Cipriano P. - Giffoni V.P. - Pontecagnano costa circa il 8% in più · Restante Parte del Territorio Comunale : Zona da Nord a Est costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.120 | -12% | confina |
| D8 Via Moscani - Paradiso di Pastena | 1.775 | +39% | confina |
| D7 Via PanoramicaâVia Belvedere - Via | 2.400 | +88% | confina |
| E2 Pastorano - Ogliara - Sant’Angelo | 1.075 | -16% | a 0,3 km |
| C2 Zona Compresa Tra Linea Ferroviaria a | 2.025 | +59% | a 0,4 km |
| D6 Via dei Greci - Fratte - Cappelle | 1.475 | +16% | a 0,7 km |
La zona E7 confina direttamente con R2, D8, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Salerno
Quanto costa al m² in zona E7 a Salerno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Salerno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Salerno è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Salerno?
La zona E7 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giovi Bottiglieri - S.Nicola - Piegolelle - Casa Polla - Casa D’Amato - Casa Rocco - San Bartolomeo - Casa Vicinanza - Incarto - Altimari».
Con quali zone confina la zona E7 di Salerno?
La zona E7 confina con R2, D8, D7, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗