5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Vietri sul Mare i valori delle abitazioni vanno da circa 1.200 €/m² nella zona più economica (BENINCASA - DRAGONEA) fino a circa 3.150 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO - MUNICIPIO - CENTRO STORICO - C.SO UMBERTO I - V.G.MAZZINI - V.C.COLOMBO - FASCIA COSTIERA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 75 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E3 Benincasa - Dragonea | 1.200 | 3,7% | +0% |
| E1 Raito - Albori | 2.100 | 3,5% | +5% |
| E2 Molina | 1.900 | 3,0% | +6% |
| B1 Centro Urbano - Municipio - Centro Storico | 3.150 | 3,0% | +5% |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~75 (2025) · -17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 166.500 € | 135 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 240.500 € | 195 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 333.000 € | 270 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 444.000 € | 360 – 1.128 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Vietri sul Mare è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Vietri sul Mare?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vietri sul Mare è di circa 2.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.200 a ~3.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Vietri sul Mare?
La zona OMI B1 (Centro Urbano - Municipio - Centro Storico - C.So Umberto i - V.G.Mazzini - V.C.Colombo - Fascia Costiera), con un valore medio di circa 3.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Vietri sul Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 240.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Vietri sul Mare?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Vietri sul Mare stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Vietri sul Mare?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Vietri sul Mare?
Vietri sul Mare è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗