Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Salerno con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona D10 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiesa di Sant’Anna al Porto - Zona Porto - Via Fusandola - Piazza Italia - Capitaneria di Porto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.200 | 3,6–5,1 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.050 | 3,3–4,7 | 2,7% |
| Negozi | 1.450–2.200 | 6,3–9,5 | 5,2% |
| Uffici | 1.550–2.300 | 5,2–7,3 | 3,9% |
| Box | 1.050–1.500 | 3,5–5,0 | 4,0% |
| Autorimesse | 880–1.300 | 2,7–4,0 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.925 | invariato |
| 2024/1 | 1.925 | invariato |
| 2024/2 | 1.850 | -3,9% |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
| 2026/1 | 1.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 99.000 € | 162 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 143.000 € | 234 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 198.000 € | 324 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 264.000 € | 432 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Compresa Tra Linea Ferroviaria a Sud e Tangenziale a Nord, Torrione Alto a Ovest Incluso - Svincolo Tangle Mariconda a Est costa circa il 9% in più · Via Moscani - Paradiso di Pastena - Sant’Eustachio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B10 Casa Comunale - Lungomare Trieste | 3.425 | +85% | confina |
| B11 Zona Centro Storico : Via Monti | 2.450 | +32% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.115 | -40% | confina |
| B13 Camillo Sorgente, Carmine | 2.350 | +27% | a 0,7 km |
| C4 Via Sichelgaita - P.Co del Seminario | 2.100 | +14% | a 1,0 km |
| D7 Via PanoramicaâVia Belvedere - Via | 2.400 | +30% | a 2,0 km |
La zona D10 confina direttamente con B10, B11, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D10 a Salerno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D10 a Salerno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Salerno è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D10 di Salerno?
La zona D10 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiesa di Sant’Anna al Porto - Zona Porto - Via Fusandola - Piazza Italia - Capitaneria di Porto».
Con quali zone confina la zona D10 di Salerno?
La zona D10 confina con B10, B11, R1, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗