Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 16 zone di Salerno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-42%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pastorano - Ogliara - Sant’Angelo - Sordina - Rufoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 3,2–4,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,0–4,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 3,3–4,9 | 3,8% |
| Negozi | 1.100–1.300 | 3,7–5,1 | 4,4% |
| Uffici | 1.200–1.450 | 3,4–4,4 | 3,5% |
| Box | 670–880 | 2,2–3,0 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 435–530 | 2,8–3,4 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.210 | — |
| 2023/2 | 1.210 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | -2,9% |
| 2024/2 | 1.125 | -4,3% |
| 2025/1 | 1.100 | -2,2% |
| 2025/2 | 1.075 | -2,3% |
| 2026/1 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale : Zona Cernicchiara - Croce - Canalone costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.120 | +4% | confina |
| D6 Via dei Greci - Fratte - Cappelle | 1.475 | +37% | confina |
| E7 Giovi Bottiglieri - S.Nicola | 1.275 | +19% | a 0,3 km |
| D7 Via PanoramicaâVia Belvedere - Via | 2.400 | +123% | a 0,8 km |
| C4 Via Sichelgaita - P.Co del Seminario | 2.100 | +95% | a 1,3 km |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.115 | +4% | a 1,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Salerno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Salerno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Salerno è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Salerno?
La zona E2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pastorano - Ogliara - Sant’Angelo - Sordina - Rufoli».
Con quali zone confina la zona E2 di Salerno?
La zona E2 confina con R2, D6, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗