Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Salerno con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona D9 copre circa 8,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Leonardo - Marina D’Arechi - Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.900 | 3,2–4,6 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 2,4–3,5 | 2,8% |
| Ville e Villini | 1.500–2.150 | 3,4–4,8 | 2,7% |
| Negozi | 860–1.400 | 3,0–5,3 | 4,4% |
| Uffici | 1.300–1.900 | 6,0–9,0 | 5,6% |
| Box | 570–760 | 1,8–2,6 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 530–770 | 2,4–3,4 | 5,4% |
| Centri commerciali | 760–1.200 | 2,5–4,3 | 4,2% |
| Uffici strutturati | 1.350–2.000 | 5,4–8,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.150–3.200 €/m² · normale 1.400–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.725 | +3,0% |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | -4,3% |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
| 2026/1 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 85.500 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 123.500 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 171.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 228.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Moscani - Paradiso di Pastena - Sant’Eustachio costa circa il 8% in più · Via dei Greci - Fratte - Cappelle - Matierno - Cimitero - Brignano costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.120 | -32% | confina |
| C1 Forte la Carnale - Torrione - Pastena | 2.300 | +39% | confina |
| E4 Fuorni e Zone Confinanti con i Comuni | 1.375 | -17% | confina |
| D8 Via Moscani - Paradiso di Pastena | 1.775 | +8% | confina |
| C2 Zona Compresa Tra Linea Ferroviaria a | 2.025 | +23% | confina |
| E7 Giovi Bottiglieri - S.Nicola | 1.275 | -23% | a 1,1 km |
La zona D9 confina direttamente con R2, C1, E4, D8, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a Salerno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Salerno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Salerno è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D9 di Salerno?
La zona D9 copre circa 8,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Leonardo - Marina D’Arechi - Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D9 di Salerno?
La zona D9 confina con R2, C1, E4, D8, C2, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗