Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Salerno con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona C2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Tra Linea Ferroviaria a Sud e Tangenziale a Nord, Torrione Alto a Ovest Incluso - Svincolo Tangle Mariconda a Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.250 | 5,1–7,2 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 3,6–5,2 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.850–2.350 | 5,4–7,5 | 3,7% |
| Negozi | 1.300–1.800 | 4,6–7,1 | 4,5% |
| Uffici | 1.300–1.800 | 4,0–6,3 | 4,0% |
| Box | 1.400–1.950 | 4,6–6,5 | 4,0% |
| Uffici strutturati | 1.400–1.950 | 4,3–6,7 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.700–4.000 €/m² · normale 1.800–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.950 | -1,3% |
| 2024/1 | 1.950 | invariato |
| 2024/2 | 2.000 | +2,6% |
| 2025/1 | 2.050 | +2,5% |
| 2025/2 | 2.025 | -1,2% |
| 2026/1 | 2.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 101.250 € | 229 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 146.250 € | 332 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 202.500 € | 459 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 270.000 € | 612 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Sichelgaita - P.Co del Seminario - Vie Pio XI - V. Laspro - la Mennolella - Calenda - Calata S. Vito - Gelso - N. Petrosino - Zona Irno Ovest costa circa il 4% in più · Chiesa di Sant’Anna al Porto - Zona Porto - Via Fusandola - Piazza Italia - Capitaneria di Porto costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Via Moscani - Paradiso di Pastena | 1.775 | -12% | confina |
| C1 Forte la Carnale - Torrione - Pastena | 2.300 | +14% | confina |
| D7 Via PanoramicaâVia Belvedere - Via | 2.400 | +19% | confina |
| D9 San Leonardo - Marina D’Arechi - Zona | 1.650 | -19% | confina |
| B13 Camillo Sorgente, Carmine | 2.350 | +16% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.120 | -45% | a 0,2 km |
La zona C2 confina direttamente con D8, C1, D7, D9, B13. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Salerno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Salerno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Salerno è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Salerno?
La zona C2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Tra Linea Ferroviaria a Sud e Tangenziale a Nord, Torrione Alto a Ovest Incluso - Svincolo Tangle Mariconda a Est».
Con quali zone confina la zona C2 di Salerno?
La zona C2 confina con D8, C1, D7, D9, B13, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗