Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Salerno, fra le 16 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.850 €/m² (+85%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B10 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casa Comunale - Lungomare Trieste - Piazza V.Veneto - P.Zza Borsellino - Trincerone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.850–4.000 | 7,5–10,4 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.350–3.400 | 5,2–7,7 | 2,7% |
| Negozi | 2.800–4.600 | 13,0–19,2 | 5,2% |
| Uffici | 2.400–3.800 | 8,8–13,0 | 4,2% |
| Box | 1.550–2.300 | 5,2–7,1 | 3,8% |
| Autorimesse | 1.250–1.700 | 3,9–5,7 | 3,9% |
| Uffici strutturati | 2.900–3.900 | 8,9–13,2 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.500–6.700 €/m² · normale 2.850–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.200 | — |
| 2023/2 | 3.300 | +3,1% |
| 2024/1 | 3.350 | +1,5% |
| 2024/2 | 3.350 | invariato |
| 2025/1 | 3.375 | +0,7% |
| 2025/2 | 3.425 | +1,5% |
| 2026/1 | 3.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 128.250 – 180.000 € | 338 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 185.250 – 260.000 € | 488 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 256.500 – 360.000 € | 675 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 342.000 – 480.000 € | 900 – 1.248 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centro Storico : Via Monti - Chiesa Annunziata - Piazza Portanova costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D10 Chiesa di Sant’Anna al Porto - Zona | 1.850 | -46% | confina |
| B13 Camillo Sorgente, Carmine | 2.350 | -31% | confina |
| B11 Zona Centro Storico : Via Monti | 2.450 | -28% | confina |
| C4 Via Sichelgaita - P.Co del Seminario | 2.100 | -39% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.115 | -67% | a 0,3 km |
| D7 Via PanoramicaâVia Belvedere - Via | 2.400 | -30% | a 0,4 km |
La zona B10 confina direttamente con D10, B13, B11, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B10 a Salerno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.850 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B10 a Salerno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 185.250 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Salerno è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 3.200 €/m² nel 2023/1 a 3.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B10 di Salerno?
La zona B10 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casa Comunale - Lungomare Trieste - Piazza V.Veneto - P.Zza Borsellino - Trincerone».
Con quali zone confina la zona B10 di Salerno?
La zona B10 confina con D10, B13, B11, C4, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗