Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Salerno con quotazione, questa è la 12ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E4 copre circa 4,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuorni e Zone Confinanti con i Comuni di S.Cipriano P. - Giffoni V.P. - Pontecagnano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 3,0–4,5 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 2,1–3,0 | 2,9% |
| Ville e Villini | 1.350–1.900 | 3,2–4,7 | 2,9% |
| Negozi | 680–920 | 2,2–3,5 | 4,3% |
| Uffici | 700–920 | 2,4–3,1 | 4,1% |
| Box | 420–580 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 310–390 | 2,0–2,6 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.625 | -3,0% |
| 2024/1 | 1.550 | -4,6% |
| 2024/2 | 1.500 | -3,2% |
| 2025/1 | 1.425 | -5,0% |
| 2025/2 | 1.375 | -3,5% |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via dei Greci - Fratte - Cappelle - Matierno - Cimitero - Brignano costa circa il 7% in più · Giovi Bottiglieri - S.Nicola - Piegolelle - Casa Polla - Casa D’Amato - Casa Rocco - San Bartolomeo - Casa Vicinanza - Incarto - Altimari costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.120 | -19% | confina |
| D9 San Leonardo - Marina D’Arechi - Zona | 1.650 | +20% | confina |
| E7 Giovi Bottiglieri - S.Nicola | 1.275 | -7% | a 1,6 km |
| D8 Via Moscani - Paradiso di Pastena | 1.775 | +29% | a 1,7 km |
| C1 Forte la Carnale - Torrione - Pastena | 2.300 | +67% | a 1,8 km |
| C2 Zona Compresa Tra Linea Ferroviaria a | 2.025 | +47% | a 1,8 km |
La zona E4 confina direttamente con R2, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Salerno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Salerno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Salerno è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Salerno?
La zona E4 copre circa 4,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuorni e Zone Confinanti con i Comuni di S.Cipriano P. - Giffoni V.P. - Pontecagnano».
Con quali zone confina la zona E4 di Salerno?
La zona E4 confina con R2, D9, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗