17 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Prato i valori delle abitazioni vanno da circa 1.475 €/m² nella zona più economica (IL CANTIERE) fino a circa 2.050 €/m² nella più cara (ZONA SEMICENTRALE EST: PIETA' - GIOLICA - CASTELLINA - FILETTOLE - SACRA FAMIGLIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2.312 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C3 Zona Semicentrale Sud - Est: Montegrappa | 1.800 | 6,5% | -1% |
| D5 Zona Periferica Ovest: San Giusto - Reggiana | 1.650 | 6,4% | +3% |
| B1 Centro Storico Delimitato dalla Cinta Muraria | 1.900 | 6,2% | +3% |
| D7 I Macrolotti Produttivi (Primo e Secondo | 1.625 | 6,1% | -3% |
| C8 Zona Semicentrale Ovest: Piazza Macelli | 1.700 | 6,0% | +3% |
| D8 Zona Periferica - Frazioni Ad Ovest: Galciana | 1.825 | 5,8% | +1% |
| D4 Zona Periferica Sud - Est: Grignano - le Badie | 1.850 | 5,8% | +4% |
| D6 Zona Periferica - Frazioni a Sud: San Giorgio e | 1.850 | 5,8% | +1% |
| C7 Zona Semicentrale Nord: Piazza Ciardi - Piazza | 1.800 | 5,5% | +3% |
| D3 Zona Periferica Est: la Macine - la Querce | 1.800 | 5,5% | +3% |
| R5 Zona Pianeggiante: il Calice - le Cascine di | 1.650 | 4,9% | +0% |
| R3 Zona Collinare: Retaia - Calvana - Canneto | 1.925 | 4,9% | +0% |
| E5 Castelnuovo | 1.675 | 4,8% | +0% |
| R4 Zona Collinare: Monteferrato - Cerreto | 2.000 | 4,8% | +0% |
| D2 Zona Periferica Nord: Galceti - Villa Fiorita | 1.925 | 4,7% | +0% |
| C1 Zona Semicentrale Est: Pieta' - Giolica | 2.050 | 4,4% | -6% |
| C4 Il Cantiere | 1.475 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~2.312 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 103.500 € | 270 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 149.500 € | 390 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 207.000 € | 540 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 276.000 € | 720 – 1.320 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 21.823 attestati energetici della provincia di PO, il 15% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Prato è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Prato?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Prato è di circa 1.800 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.475 a ~2.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Prato?
La zona OMI C1 (Zona Semicentrale Est: Pieta' - Giolica - Castellina - Filettole - Sacra Famiglia), con un valore medio di circa 2.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a Prato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 149.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Prato?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Prato stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Prato?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Prato?
Prato è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗