17 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Prato i valori delle abitazioni vanno da circa 1.475 €/m² nella zona più economica (IL CANTIERE) fino a circa 2.050 €/m² nella più cara (ZONA SEMICENTRALE EST: PIETA' - GIOLICA - CASTELLINA - FILETTOLE - SACRA FAMIGLIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2.312 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C3 ZONA SEMICENTRALE SUD-EST: MONTEGRAPPA - REPUBBL | 1.800 | 6,5% | -1% |
| D5 ZONA PERIFERICA OVEST: SAN GIUSTO - REGGIANA | 1.650 | 6,4% | +3% |
| B1 CENTRO STORICO DELIMITATO DALLA CINTA MURARIA MA | 1.900 | 6,2% | +3% |
| D7 I MACROLOTTI PRODUTTIVI (PRIMO E SECONDO MACROLO | 1.625 | 6,1% | -3% |
| C8 ZONA SEMICENTRALE OVEST: PIAZZA MACELLI - SOCCOR | 1.700 | 6,0% | +3% |
| D8 ZONA PERIFERICA - FRAZIONI AD OVEST: GALCIANA - | 1.825 | 5,8% | +1% |
| D4 ZONA PERIFERICA SUD-EST: GRIGNANO - LE BADIE | 1.850 | 5,8% | +4% |
| D6 ZONA PERIFERICA - FRAZIONI A SUD: SAN GIORGIO E | 1.850 | 5,8% | +1% |
| C7 ZONA SEMICENTRALE NORD: PIAZZA CIARDI - PIAZZA M | 1.800 | 5,5% | +3% |
| D3 ZONA PERIFERICA EST: LA MACINE - LA QUERCE - PIZ | 1.800 | 5,5% | +3% |
| R5 ZONA PIANEGGIANTE: IL CALICE - LE CASCINE DI TAV | 1.650 | 4,9% | +0% |
| R3 ZONA COLLINARE: RETAIA - CALVANA - CANNETO - CAR | 1.925 | 4,9% | +0% |
| E5 CASTELNUOVO | 1.675 | 4,8% | +0% |
| R4 ZONA COLLINARE: MONTEFERRATO - CERRETO - SPAZZAV | 2.000 | 4,8% | +0% |
| D2 ZONA PERIFERICA NORD: GALCETI - VILLA FIORITA - | 1.925 | 4,7% | +0% |
| C1 ZONA SEMICENTRALE EST: PIETA' - GIOLICA - CASTEL | 2.050 | 4,4% | -6% |
| C4 IL CANTIERE | 1.475 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~2.312 (2025) · +12% dal 2023
Quanto costa una casa a Prato?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Prato è di circa 1.800 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.475 a ~2.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Prato?
La zona OMI C1 (Zona Semicentrale Est: Pieta' - Giolica - Castellina - Filettole - Sacra Famiglia), con un valore medio di circa 2.050 €/m².
Conviene comprare per affittare a Prato?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗