4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Vaiano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.450 €/m² nella zona più economica (SCHIGNANO) fino a circa 1.650 €/m² nella più cara (ZONA COLLINARE E MONTANA DELLA CALVANA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 115 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 SCHIGNANO | 1.450 | 5,2% | +0% |
| R2 ZONA COLLINARE - LA VIGNA - LA COLLINA | 1.500 | 5,1% | -5% |
| B1 VAIANO (CAPOLUOGO COMUNALE) SOFIGNANO - LE FORNA | 1.550 | 5,0% | -5% |
| R1 ZONA COLLINARE E MONTANA DELLA CALVANA | 1.650 | 4,9% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~115 (2025) · -7% dal 2023
Quanto costa una casa a Vaiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vaiano è di circa 1.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.450 a ~1.650 €/m².
Qual è la zona più cara di Vaiano?
La zona OMI R1 (Zona Collinare E Montana Della Calvana), con un valore medio di circa 1.650 €/m².
Conviene comprare per affittare a Vaiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗