Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Prato, fra le 17 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.800 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Est: Pieta' - Giolica - Castellina - Filettole - Sacra Famiglia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.300 | 6,5–8,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.850 | 6,0–8,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.950–2.500 | 8,0–10,0 | 4,9% |
| Negozi | 850–1.350 | 7,0–11,0 | 9,8% |
| Uffici | 950–1.300 | 5,0–7,5 | 6,7% |
| Box | 1.000–1.500 | n.d. | — |
| Magazzini | 550–800 | 2,6–3,6 | 5,5% |
| Laboratori | 550–800 | 2,5–3,5 | 5,3% |
| Abitazioni signorili | 2.050–2.650 | 9,0–12,0 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 700–900 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.175 | invariato |
| 2024/1 | 2.125 | -2,3% |
| 2024/2 | 2.075 | -2,4% |
| 2025/1 | 2.025 | -2,4% |
| 2025/2 | 2.050 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 103.500 € | 292 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 149.500 € | 422 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 207.000 € | 585 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 276.000 € | 780 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare: Monteferrato - Cerreto - Spazzavento costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Il Cantiere | 1.475 | -28% | confina |
| R3 Zona Collinare: Retaia - Calvana | 1.925 | -6% | confina |
| C3 Zona Semicentrale Sud - Est: | 1.800 | -12% | confina |
| D3 Zona Periferica Est: la Macine - la | 1.800 | -12% | confina |
| B1 Centro Storico Delimitato dalla Cinta | 1.900 | -7% | confina |
| C7 Zona Semicentrale Nord: Piazza Ciardi | 1.800 | -12% | confina |
La zona C1 confina direttamente con C4, R3, C3, D3, B1, C7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Prato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Prato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Prato è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Prato?
La zona C1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Est: Pieta' - Giolica - Castellina - Filettole - Sacra Famiglia».
Con quali zone confina la zona C1 di Prato?
La zona C1 confina con C4, R3, C3, D3, B1, C7, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗