3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Poggio a Caiano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.925 €/m² nella zona più economica (POGGIO A CAIANO - POGGETTO) fino a circa 1.975 €/m² nella più cara (ZONA COLLINARE DI SANTA CRISTINA IN PILLI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 108 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Poggio a Caiano - Poggetto | 1.925 | 6,1% | +3% |
| R2 Zona Collinare: Bonistallo - Petraia | 1.950 | 5,5% | +0% |
| R1 Zona Collinare di Santa Cristina in Pilli | 1.975 | 5,3% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~108 (2025) · +33% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 99.000 € | 351 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 143.000 € | 507 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 198.000 € | 702 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 264.000 € | 936 – 1.320 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 21.823 attestati energetici della provincia di PO, il 15% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Poggio a Caiano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Poggio a Caiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Poggio a Caiano è di circa 1.950 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.925 a ~1.975 €/m².
Qual è la zona più cara di Poggio a Caiano?
La zona OMI R1 (Zona Collinare di Santa Cristina in Pilli), con un valore medio di circa 1.975 €/m².
Quanto costa un bilocale a Poggio a Caiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 143.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Poggio a Caiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Poggio a Caiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Poggio a Caiano?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Poggio a Caiano?
Poggio a Caiano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗