Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 17 zone di Prato con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.800 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R4 copre circa 12 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare: Monteferrato - Cerreto - Spazzavento».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.300 | 7,0–9,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.750 | 5,0–7,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.800–2.300 | 8,0–10,3 | 5,4% |
| Box | 700–1.000 | n.d. | — |
| Magazzini | 500–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | invariato |
| 2024/2 | 2.000 | invariato |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 103.500 € | 315 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 149.500 € | 455 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 207.000 € | 630 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 276.000 € | 840 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Est: Pieta' - Giolica - Castellina - Filettole - Sacra Famiglia costa circa il 2% in più · Zona Collinare: Retaia - Calvana - Canneto - Carteano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica Nord: Galceti - Villa | 1.925 | -4% | confina |
| R3 Zona Collinare: Retaia - Calvana | 1.925 | -4% | confina |
| D8 Zona Periferica - Frazioni Ad Ovest: | 1.825 | -9% | a 0,2 km |
| C7 Zona Semicentrale Nord: Piazza Ciardi | 1.800 | -10% | a 0,4 km |
| C8 Zona Semicentrale Ovest: Piazza Macelli | 1.700 | -15% | a 0,8 km |
| C1 Zona Semicentrale Est: Pieta' - Giolica | 2.050 | +2% | a 1,3 km |
La zona R4 confina direttamente con D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Prato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Prato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Prato è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Prato?
La zona R4 copre circa 12 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare: Monteferrato - Cerreto - Spazzavento».
Con quali zone confina la zona R4 di Prato?
La zona R4 confina con D2, R3, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗