Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 17 zone di Prato con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D3 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Est: la Macine - la Querce - Pizzidimonte - Gonfienti - Interporto - i Lecci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.050 | 7,5–9,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 5,0–7,5 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.650–2.200 | 7,0–9,5 | 5,1% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 7,0–10,0 | 8,7% |
| Box | 800–1.050 | n.d. | — |
| Magazzini | 500–800 | 2,5–3,8 | 5,8% |
| Laboratori | 500–800 | 3,5–5,5 | 8,3% |
| Posti auto coperti | 750–900 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 600–800 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | +2,9% |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
| 2026/1 | 1.825 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 92.250 € | 338 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 133.250 € | 488 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 184.500 € | 675 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 246.000 € | 900 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Nord: Piazza Ciardi - Piazza Mercato Nuovo - Viale Galilei - Coiano - Santa Lucia (Abatoni) - Ciliani costa circa il 1% in più · Zona Semicentrale Ovest: Piazza Macelli - Soccorso - il Pino - Porta Pistoiese - Chiesanuova - Borgonuovo - San Paolo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale Est: Pieta' - Giolica | 2.075 | +14% | confina |
| R3 Zona Collinare: Retaia - Calvana | 1.925 | +5% | confina |
| C3 Zona Semicentrale Sud - Est: | 1.850 | +1% | confina |
| D7 I Macrolotti Produttivi (Primo e | 1.625 | -11% | a 0,8 km |
| D4 Zona Periferica Sud - Est: Grignano | 1.875 | +3% | a 1,1 km |
| B1 Centro Storico Delimitato dalla Cinta | 1.900 | +4% | a 1,2 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, R3, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Prato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Prato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Prato è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Prato?
La zona D3 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Est: la Macine - la Querce - Pizzidimonte - Gonfienti - Interporto - i Lecci».
Con quali zone confina la zona D3 di Prato?
La zona D3 confina con C1, R3, C3, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗