Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 17 zone di Prato con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona R3 copre circa 12 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare: Retaia - Calvana - Canneto - Carteano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.150 | 7,0–8,7 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.750 | 5,0–7,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.650–2.100 | 7,5–9,5 | 5,4% |
| Magazzini | 500–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.925 | invariato |
| 2024/1 | 1.925 | invariato |
| 2024/2 | 1.925 | invariato |
| 2025/1 | 1.925 | invariato |
| 2025/2 | 1.925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 96.750 € | 315 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 139.750 € | 455 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 193.500 € | 630 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 258.000 € | 840 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare: Monteferrato - Cerreto - Spazzavento costa circa il 4% in più · Zona Periferica Nord: Galceti - Villa Fiorita - Figline di Prato - le Sacca - Santa Lucia (Zona Collinare) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale Est: Pieta' - Giolica | 2.050 | +6% | confina |
| C7 Zona Semicentrale Nord: Piazza Ciardi | 1.800 | -6% | confina |
| D3 Zona Periferica Est: la Macine - la | 1.800 | -6% | confina |
| D2 Zona Periferica Nord: Galceti - Villa | 1.925 | 0% | confina |
| R4 Zona Collinare: Monteferrato - Cerreto | 2.000 | +4% | confina |
| C4 Il Cantiere | 1.475 | -23% | a 0,6 km |
La zona R3 confina direttamente con C1, C7, D3, D2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Prato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Prato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Prato è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Prato?
La zona R3 copre circa 12 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare: Retaia - Calvana - Canneto - Carteano».
Con quali zone confina la zona R3 di Prato?
La zona R3 confina con C1, C7, D3, D2, R4, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗