Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 17 zone di Prato con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D4 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Sud - Est: Grignano - le Badie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.050 | 8,0–10,0 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.750 | 6,5–8,5 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.700–2.100 | 7,5–11,0 | 5,8% |
| Negozi | 950–1.350 | 7,0–10,0 | 8,9% |
| Uffici | 900–1.300 | 7,5–9,5 | 9,3% |
| Box | 700–950 | n.d. | — |
| Magazzini | 500–800 | 2,5–3,8 | 5,8% |
| Laboratori | 550–900 | 4,5–7,0 | 9,5% |
| Capannoni tipici | 550–850 | 4,5–6,5 | 9,4% |
| Posti auto scoperti | 550–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.775 | invariato |
| 2024/1 | 1.775 | invariato |
| 2024/2 | 1.825 | +2,8% |
| 2025/1 | 1.825 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | +1,4% |
| 2026/1 | 1.875 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 92.250 € | 360 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 133.250 € | 520 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 184.500 € | 720 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 246.000 € | 960 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Delimitato dalla Cinta Muraria Magistrale costa circa il 1% in più · Zona Semicentrale Sud - Est: Montegrappa - Repubblica - Mezzana costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Zona Periferica Ovest: San Giusto | 1.650 | -12% | confina |
| D7 I Macrolotti Produttivi (Primo e | 1.625 | -13% | confina |
| C8 Zona Semicentrale Ovest: Piazza Macelli | 1.700 | -9% | confina |
| C3 Zona Semicentrale Sud - Est: | 1.850 | -1% | confina |
| D6 Zona Periferica - Frazioni a Sud: San | 1.850 | -1% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico Delimitato dalla Cinta | 1.900 | +1% | a 0,8 km |
La zona D4 confina direttamente con D5, D7, C8, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Prato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Prato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Prato è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Prato?
La zona D4 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Sud - Est: Grignano - le Badie».
Con quali zone confina la zona D4 di Prato?
La zona D4 confina con D5, D7, C8, C3, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗