7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Pontecagnano Faiano i valori delle abitazioni vanno da circa 940 €/m² nella zona più economica (RESTANTE PARTE TERRITORIO COMUNALE -PIANEGGIANTE) fino a circa 1.525 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO - MUNICIPIO - V.PO - V.S.FRANCESCO - C.SO UMBERTO I FINO A V.PUGLIE -C.SO EUROPA- V.BUDETTI FINO A V.SALERNO ESCLUSA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 265 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 C.So Italia Fino a V.G.Verdi Esclusa - V.Aldo | 1.425 | 4,8% | +0% |
| D1 V.Irno - V.Picentino - V.Verdi - C.So Italia | 1.300 | 4,2% | -5% |
| B1 Centro Urbano - Municipio - V.Po | 1.525 | 4,1% | +7% |
| E1 Localita: Baroncino - Faiano | 1.375 | 3,6% | +6% |
| E2 Litoranea Magazzeno e Traverse Limitrofe | 1.425 | 3,2% | +4% |
| R1 Restante Parte Territorio Comunale | 940 | 2,8% | +5% |
| R2 Restante Parte Territorio Comunale - Collinare | 955 | 2,8% | +6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +3%
Compravendite/anno: ~265 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 81.000 € | 81 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 117.000 € | 117 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 162.000 € | 162 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 216.000 € | 216 – 816 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Pontecagnano Faiano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pontecagnano Faiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pontecagnano Faiano è di circa 1.375 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~940 a ~1.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Pontecagnano Faiano?
La zona OMI B1 (Centro Urbano - Municipio - V.Po - V.S.Francesco - C.So Umberto i Fino a V.Puglie - C.So Europa - V.Budetti Fino a V.Salerno Esclusa), con un valore medio di circa 1.525 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pontecagnano Faiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pontecagnano Faiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pontecagnano Faiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Pontecagnano Faiano?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pontecagnano Faiano?
Pontecagnano Faiano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗