Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Pontecagnano Faiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte Territorio Comunale - Pianeggiante».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.100 | 1,8–2,6 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.000 | 1,6–2,3 | 2,7% |
| Ville e Villini | 950–1.200 | 1,9–2,8 | 2,6% |
| Box | 470–660 | 1,5–2,1 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 520–680 | 3,4–4,2 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 925 | +3,4% |
| 2024/1 | 930 | +0,5% |
| 2024/2 | 935 | +0,5% |
| 2025/1 | 940 | +0,5% |
| 2025/2 | 940 | invariato |
| 2026/1 | 940 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 49.500 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 71.500 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 99.000 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 132.000 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte Territorio Comunale - Collinare costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V.Irno - V.Picentino - V.Verdi - C.So | 1.300 | +38% | confina |
| E2 Litoranea Magazzeno e Traverse Limitrofe | 1.425 | +52% | confina |
| C1 C.So Italia Fino a V.G.Verdi Esclusa | 1.425 | +52% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - V.Po | 1.525 | +62% | a 0,2 km |
| R2 Restante Parte Territorio Comunale | 955 | +2% | a 0,4 km |
| E1 Localita: Baroncino - Faiano | 1.375 | +46% | a 1,9 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, E2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Pontecagnano Faiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pontecagnano Faiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pontecagnano Faiano è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Pontecagnano Faiano?
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte Territorio Comunale - Pianeggiante».
Con quali zone confina la zona R1 di Pontecagnano Faiano?
La zona R1 confina con D1, E2, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗