Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pontecagnano Faiano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona E2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litoranea Magazzeno e Traverse Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 3,1–4,5 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 3,3–4,7 | 3,3% |
| Negozi | 900–1.400 | 5,8–8,3 | 7,4% |
| Box | 760–1.000 | 3,2–4,1 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 520–680 | 3,4–4,3 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Italia Fino a V.G.Verdi Esclusa - V.Aldo Moro - Via Torino - Via Roma è sullo stesso livello · Localita: Baroncino - Faiano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte Territorio Comunale | 940 | -34% | confina |
| C1 C.So Italia Fino a V.G.Verdi Esclusa | 1.425 | 0% | a 2,3 km |
| B1 Centro Urbano - Municipio - V.Po | 1.525 | +7% | a 2,7 km |
| D1 V.Irno - V.Picentino - V.Verdi - C.So | 1.300 | -9% | a 2,8 km |
| R2 Restante Parte Territorio Comunale | 955 | -33% | a 3,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Pontecagnano Faiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Pontecagnano Faiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pontecagnano Faiano è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Pontecagnano Faiano?
La zona E2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litoranea Magazzeno e Traverse Limitrofe».
Con quali zone confina la zona E2 di Pontecagnano Faiano?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗