Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pontecagnano Faiano con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Irno - V.Picentino - V.Verdi - C.So Italia - V.C.Colombo - V.S.Pertini - S.Antonio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,7–5,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 3,1–4,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 3,8–5,6 | 4,0% |
| Negozi | 880–1.400 | 5,7–8,6 | 7,5% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 5,8–7,7 | 6,0% |
| Box | 760–1.000 | 3,2–4,1 | 5,0% |
| Autorimesse | 610–760 | 2,3–3,2 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 520–700 | 3,3–4,2 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/2 | 1.275 | -1,9% |
| 2025/1 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 166 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 240 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 333 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 444 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita: Baroncino - Faiano costa circa il 6% in più · Restante Parte Territorio Comunale - Collinare costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte Territorio Comunale | 940 | -28% | confina |
| R2 Restante Parte Territorio Comunale | 955 | -27% | confina |
| C1 C.So Italia Fino a V.G.Verdi Esclusa | 1.425 | +10% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - V.Po | 1.525 | +17% | confina |
| E1 Localita: Baroncino - Faiano | 1.375 | +6% | a 0,4 km |
| E2 Litoranea Magazzeno e Traverse Limitrofe | 1.425 | +10% | a 2,8 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, R2, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pontecagnano Faiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pontecagnano Faiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Pontecagnano Faiano è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pontecagnano Faiano?
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Irno - V.Picentino - V.Verdi - C.So Italia - V.C.Colombo - V.S.Pertini - S.Antonio».
Con quali zone confina la zona D1 di Pontecagnano Faiano?
La zona D1 confina con R1, R2, C1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗