5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Bellizzi i valori delle abitazioni vanno da circa 760 €/m² nella zona più economica (ZONA A SUD DI BIVIO PRATOLE - OLMO - VERDESCA) fino a circa 1.250 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO - STRADA STATALE TIRRENA INFERIORE E TRAVERSE - VIA ROMA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 106 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano - Strada Statale Tirrena | 1.250 | 4,6% | +4% |
| D3 Zona Industriale - Artigiana - Via delle | 855 | 4,6% | +3% |
| D2 Bivio Pratole - Strada Statale Tirrena | 1.015 | 4,5% | +6% |
| D1 Ss.164 - Bivio San Vito - Serroni | 865 | 4,4% | +5% |
| R1 Zona a Sud di Bivio Pratole - Olmo - Verdesca | 760 | 3,9% | +6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~106 (2025) · +36% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 65.250 € | 94 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 94.250 € | 136 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 130.500 € | 189 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 174.000 € | 252 – 684 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Bellizzi è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bellizzi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bellizzi è di circa 865 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~760 a ~1.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Bellizzi?
La zona OMI B1 (Centro Urbano - Strada Statale Tirrena Inferiore e Traverse - Via Roma), con un valore medio di circa 1.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bellizzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bellizzi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bellizzi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Bellizzi?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bellizzi?
Bellizzi è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗