Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pontecagnano Faiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Italia Fino a V.G.Verdi Esclusa - V.Aldo Moro - Via Torino - Via Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 4,5–6,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.550 | 3,8–5,7 | 4,3% |
| Negozi | 1.100–1.450 | 6,6–9,7 | 7,7% |
| Uffici | 1.200–1.600 | 6,3–9,0 | 6,6% |
| Box | 930–1.000 | 4,0–4,5 | 5,3% |
| Autorimesse | 770–910 | 3,3–3,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +5,3% |
| 2024/1 | 1.450 | -3,3% |
| 2024/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2025/1 | 1.450 | -1,7% |
| 2025/2 | 1.425 | -1,7% |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 202 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 292 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 405 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 540 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Municipio - V.Po - V.S.Francesco - C.So Umberto i Fino a V.Puglie - C.So Europa - V.Budetti Fino a V.Salerno Esclusa costa circa il 7% in più · Litoranea Magazzeno e Traverse Limitrofe è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V.Irno - V.Picentino - V.Verdi - C.So | 1.300 | -9% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - V.Po | 1.525 | +7% | confina |
| R1 Restante Parte Territorio Comunale | 940 | -34% | confina |
| R2 Restante Parte Territorio Comunale | 955 | -33% | confina |
| E1 Localita: Baroncino - Faiano | 1.375 | -4% | a 1,5 km |
| E2 Litoranea Magazzeno e Traverse Limitrofe | 1.425 | 0% | a 2,3 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Pontecagnano Faiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pontecagnano Faiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pontecagnano Faiano è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Pontecagnano Faiano?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Italia Fino a V.G.Verdi Esclusa - V.Aldo Moro - Via Torino - Via Roma».
Con quali zone confina la zona C1 di Pontecagnano Faiano?
La zona C1 confina con D1, B1, R1, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗