Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pontecagnano Faiano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita: Baroncino - Faiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 3,4–4,9 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 3,3–4,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | 3,7–5,6 | 3,9% |
| Negozi | 1.400–1.850 | 7,2–9,9 | 6,3% |
| Uffici | 1.450–1.850 | 9,0–10,9 | 7,2% |
| Box | 1.100–1.300 | 5,4–6,0 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 520–740 | 3,4–4,4 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 153 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 221 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 306 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 408 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Litoranea Magazzeno e Traverse Limitrofe costa circa il 4% in più · V.Irno - V.Picentino - V.Verdi - C.So Italia - V.C.Colombo - V.S.Pertini - S.Antonio costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte Territorio Comunale | 955 | -31% | confina |
| D1 V.Irno - V.Picentino - V.Verdi - C.So | 1.300 | -5% | a 0,4 km |
| C1 C.So Italia Fino a V.G.Verdi Esclusa | 1.425 | +4% | a 1,5 km |
| B1 Centro Urbano - Municipio - V.Po | 1.525 | +11% | a 1,7 km |
| R1 Restante Parte Territorio Comunale | 940 | -32% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pontecagnano Faiano
Quanto costa al m² in zona E1 a Pontecagnano Faiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pontecagnano Faiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Pontecagnano Faiano è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pontecagnano Faiano?
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita: Baroncino - Faiano».
Con quali zone confina la zona E1 di Pontecagnano Faiano?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗