Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pontecagnano Faiano, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio - V.Po - V.S.Francesco - C.So Umberto i Fino a V.Puglie - C.So Europa - V.Budetti Fino a V.Salerno Esclusa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 4,1–6,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,8–5,8 | 4,3% |
| Negozi | 1.400–2.000 | 6,7–11,1 | 6,3% |
| Uffici | 1.200–1.600 | 5,7–8,9 | 6,3% |
| Box | 990–1.400 | 4,5–6,1 | 5,3% |
| Autorimesse | 1.000–1.200 | 4,2–5,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | -1,7% |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 184 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 266 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 369 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 492 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Italia Fino a V.G.Verdi Esclusa - V.Aldo Moro - Via Torino - Via Roma costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 C.So Italia Fino a V.G.Verdi Esclusa | 1.425 | -7% | confina |
| D1 V.Irno - V.Picentino - V.Verdi - C.So | 1.300 | -15% | confina |
| R2 Restante Parte Territorio Comunale | 955 | -37% | confina |
| R1 Restante Parte Territorio Comunale | 940 | -38% | a 0,2 km |
| E1 Localita: Baroncino - Faiano | 1.375 | -10% | a 1,7 km |
| E2 Litoranea Magazzeno e Traverse Limitrofe | 1.425 | -7% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pontecagnano Faiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pontecagnano Faiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pontecagnano Faiano è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pontecagnano Faiano?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio - V.Po - V.S.Francesco - C.So Umberto i Fino a V.Puglie - C.So Europa - V.Budetti Fino a V.Salerno Esclusa».
Con quali zone confina la zona B1 di Pontecagnano Faiano?
La zona B1 confina con C1, D1, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗