4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Montignoso i valori delle abitazioni vanno da circa 1.100 €/m² nella zona più economica (ZONA MONTANA) fino a circa 3.450 €/m² nella più cara (CINQUALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 151 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 CAPANNE - RENELLA - CERVAIOLO | 2.000 | 3,8% | +0% |
| E1 CINQUALE | 3.450 | 3,5% | +3% |
| R1 ZONA MONTANA | 1.100 | n.d. | -6% |
| B3 CENTRO | 1.250 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~151 (2025) · -14% dal 2023
Quanto costa una casa a Montignoso?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montignoso è di circa 2.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.100 a ~3.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Montignoso?
La zona OMI E1 (Cinquale), con un valore medio di circa 3.450 €/m².
Conviene comprare per affittare a Montignoso?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗