4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Montignoso i valori delle abitazioni vanno da circa 1.100 €/m² nella zona più economica (ZONA MONTANA) fino a circa 3.450 €/m² nella più cara (CINQUALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 151 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Capanne - Renella - Cervaiolo | 2.000 | 3,8% | +0% |
| E1 Cinquale | 3.450 | 3,5% | +3% |
| R1 Zona Montana | 1.100 | n.d. | -6% |
| B3 Centro | 1.250 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~151 (2025) · -14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 184.500 € | 225 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 266.500 € | 325 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 369.000 € | 450 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 492.000 € | 600 – 1.440 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 18.752 attestati energetici della provincia di MS, il 8% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Montignoso è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montignoso?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montignoso è di circa 2.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.100 a ~3.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Montignoso?
La zona OMI E1 (Cinquale), con un valore medio di circa 3.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montignoso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 266.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montignoso?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montignoso stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Montignoso?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montignoso?
Montignoso è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗