Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pietrasanta con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.300 €/m² (+60%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pietrasanta Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.950–4.400 | 8,5–11,1 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.450–3.400 | 7,2–9,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.300–4.900 | n.d. | — |
| Negozi | 2.500–4.200 | 14,0–23,5 | 6,7% |
| Uffici | 2.300–3.400 | 11,5–17,0 | 6,0% |
| Box | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 500–1.000 | 2,7–5,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.350 | — |
| 2023/2 | 3.350 | invariato |
| 2024/1 | 3.250 | -3,0% |
| 2024/2 | 3.350 | +3,1% |
| 2025/1 | 3.350 | invariato |
| 2025/2 | 3.500 | +4,5% |
| 2026/1 | 3.675 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 132.750 – 198.000 € | 382 – 500 € |
| Bilocale ~65 m² | 191.750 – 286.000 € | 552 – 722 € |
| Trilocale ~90 m² | 265.500 – 396.000 € | 765 – 999 € |
| Quattro locali ~120 m² | 354.000 – 528.000 € | 1.020 – 1.332 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Pietrasanta - Fiumetto - Tonfano - Motrone - Focette costa circa il 17% in più · Interno Marina - Vignone - Saponiera - Pozzodonico costa circa il 37% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Interno Marina - Vignone - Saponiera | 2.300 | -37% | confina |
| R3 Capezzano - Capriglia - Solaio | 1.875 | -49% | confina |
| E3 Marina di Pietrasanta - Fiumetto | 4.300 | +17% | a 2,1 km |
| R2 Strettoia - Cantina - Montiscendi | 1.925 | -48% | a 3,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D6, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pietrasanta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.950 a 4.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pietrasanta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 191.750 – 286.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Pietrasanta è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 3.350 €/m² nel 2023/1 a 3.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Pietrasanta?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pietrasanta Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Pietrasanta?
La zona B2 confina con D6, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗