Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pietrasanta con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.250 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R2 copre circa 8,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strettoia - Cantina - Montiscendi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.300 | 4,7–7,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.950 | 4,1–6,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–2.000 | 4,5–6,5 | 3,9% |
| Box | 650–950 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.925 | — |
| 2025/1 | 1.925 | invariato |
| 2025/2 | 1.925 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 103.500 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 149.500 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 207.000 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 276.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Interno Marina - Vignone - Saponiera - Pozzodonico costa circa il 17% in più · Capezzano - Capriglia - Solaio - Vallecchia - Valdicastello costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Interno Marina - Vignone - Saponiera | 2.250 | +17% | a 0,8 km |
| R3 Capezzano - Capriglia - Solaio | 1.875 | -3% | a 0,9 km |
| B2 Pietrasanta Capoluogo | 3.500 | +82% | a 3,2 km |
| E3 Marina di Pietrasanta - Fiumetto | 4.200 | +118% | a 3,2 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Pietrasanta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Pietrasanta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pietrasanta è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2024/2 a 1.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Pietrasanta?
La zona R2 copre circa 8,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strettoia - Cantina - Montiscendi».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗