Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Pietrasanta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.250 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R3 copre circa 12 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capezzano - Capriglia - Solaio - Vallecchia - Valdicastello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.250 | 5,0–7,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 4,1–6,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 2.250–3.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.550–2.200 | 5,7–8,0 | 4,4% |
| Box | 650–950 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 400–800 | 2,1–4,1 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 450–900 | 2,2–4,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.975 | — |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 1.875 | -5,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 101.250 € | 225 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 146.250 € | 325 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 202.500 € | 450 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 270.000 € | 600 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strettoia - Cantina - Montiscendi costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Pietrasanta Capoluogo | 3.500 | +87% | confina |
| D6 Interno Marina - Vignone - Saponiera | 2.250 | +20% | confina |
| R2 Strettoia - Cantina - Montiscendi | 1.925 | +3% | a 0,9 km |
| E3 Marina di Pietrasanta - Fiumetto | 4.200 | +124% | a 2,4 km |
La zona R3 confina direttamente con B2, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Pietrasanta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Pietrasanta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Pietrasanta è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2024/2 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Pietrasanta?
La zona R3 copre circa 12 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capezzano - Capriglia - Solaio - Vallecchia - Valdicastello».
Con quali zone confina la zona R3 di Pietrasanta?
La zona R3 confina con B2, D6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗