Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pietrasanta, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.250 €/m² (+87%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E3 copre circa 7,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Pietrasanta - Fiumetto - Tonfano - Motrone - Focette».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.700–4.700 | 11,3–15,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.300–4.400 | 9,8–12,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 4.000–6.000 | n.d. | — |
| Negozi | 2.700–5.400 | 13,3–25,0 | 5,7% |
| Uffici | 2.600–4.800 | 11,0–20,0 | 5,0% |
| Box | 1.650–2.000 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 470–940 | 2,2–4,1 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 500–1.000 | 2,2–4,4 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 4.200 | — |
| 2025/1 | 4.250 | +1,2% |
| 2025/2 | 4.200 | -1,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 166.500 – 211.500 € | 509 – 693 € |
| Bilocale ~65 m² | 240.500 – 305.500 € | 734 – 1.001 € |
| Trilocale ~90 m² | 333.000 – 423.000 € | 1.017 – 1.386 € |
| Quattro locali ~120 m² | 444.000 – 564.000 € | 1.356 – 1.848 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pietrasanta Capoluogo costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Interno Marina - Vignone - Saponiera | 2.250 | -46% | confina |
| B2 Pietrasanta Capoluogo | 3.500 | -17% | a 2,0 km |
| R3 Capezzano - Capriglia - Solaio | 1.875 | -55% | a 2,4 km |
| R2 Strettoia - Cantina - Montiscendi | 1.925 | -54% | a 3,2 km |
La zona E3 confina direttamente con D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Pietrasanta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.700 a 4.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Pietrasanta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 240.500 – 305.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pietrasanta è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 4.200 €/m² nel 2024/2 a 4.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Pietrasanta?
La zona E3 copre circa 7,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Pietrasanta - Fiumetto - Tonfano - Motrone - Focette».
Con quali zone confina la zona E3 di Pietrasanta?
La zona E3 confina con D6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗