Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pietrasanta con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D6 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Interno Marina - Vignone - Saponiera - Pozzodonico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.650 | 6,3–8,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.400 | 4,9–7,3 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.750–4.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.850–2.750 | 9,0–13,0 | 5,7% |
| Uffici | 1.700–2.600 | 7,6–11,7 | 5,4% |
| Box | 800–1.200 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 470–940 | 2,1–4,1 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 500–1.000 | 2,2–4,4 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.200 | — |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | +2,3% |
| 2026/1 | 2.300 | +2,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 119.250 € | 284 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 172.250 € | 410 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 238.500 € | 567 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 318.000 € | 756 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pietrasanta Capoluogo costa circa il 60% in più · Strettoia - Cantina - Montiscendi costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Pietrasanta Capoluogo | 3.675 | +60% | confina |
| R3 Capezzano - Capriglia - Solaio | 1.875 | -18% | confina |
| E3 Marina di Pietrasanta - Fiumetto | 4.300 | +87% | confina |
| R2 Strettoia - Cantina - Montiscendi | 1.925 | -16% | a 0,8 km |
La zona D6 confina direttamente con B2, R3, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Pietrasanta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Pietrasanta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pietrasanta è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2024/2 a 2.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Pietrasanta?
La zona D6 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Interno Marina - Vignone - Saponiera - Pozzodonico».
Con quali zone confina la zona D6 di Pietrasanta?
La zona D6 confina con B2, R3, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗