5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Pescaglia i valori delle abitazioni vanno da circa 810 €/m² nella zona più economica (VALFREDDANA, BOZZANO, PASCOSO, VALLATA DI PESCAGLIA, MEZZANE, BUCINE, FOCCHIA, SAN ROCCO IN TURRITE, ANSANA, VILLA A ROGGIO) fino a circa 1.100 €/m² nella più cara (VALFREDDANA, MONSAGRATI, S. MARTINO IN FREDDANA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 52 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E6 Valfreddana, Monsagrati, S. Martino in Freddana | 1.100 | 4,1% | +0% |
| B2 Pescaglia Capoluogo | 965 | 3,9% | -1% |
| E1 Loppeglia - Fiano di Pescaglia - Vetrianello | 875 | 3,8% | -1% |
| R3 Valfreddana, Bozzano, Pascoso | 810 | 3,6% | +0% |
| E7 Convalle, Piegaia, Piaggiori, Trebbio | 835 | 3,2% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~52 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 58.500 € | 81 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 84.500 € | 117 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 117.000 € | 162 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 156.000 € | 216 – 528 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Pescaglia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pescaglia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pescaglia è di circa 875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~810 a ~1.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Pescaglia?
La zona OMI E6 (Valfreddana, Monsagrati, S. Martino in Freddana), con un valore medio di circa 1.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pescaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pescaglia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pescaglia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Pescaglia?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pescaglia?
Pescaglia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗