Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Pescaglia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R3 copre circa 68 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valfreddana, Bozzano, Pascoso, Vallata di Pescaglia, Mezzane, Bucine, Focchia, San Rocco in Turrite, Ansana, Villa a Roggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–970 | 2,0–2,9 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 1,6–2,3 | 3,3% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 700–900 | 2,1–2,4 | 3,4% |
| Box | 280–420 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 810 | — |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 810 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.650 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 63.050 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 87.300 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 116.400 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Convalle, Piegaia, Piaggiori, Trebbio, Localita' Bargana costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E7 Convalle, Piegaia, Piaggiori, Trebbio | 835 | +3% | confina |
| E1 Loppeglia - Fiano di Pescaglia | 875 | +8% | confina |
| B2 Pescaglia Capoluogo | 965 | +19% | confina |
| E6 Valfreddana, Monsagrati | 1.100 | +36% | confina |
La zona R3 confina direttamente con E7, E1, B2, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Pescaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Pescaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pescaglia è di ~875 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2024/2 a 810 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Pescaglia?
La zona R3 copre circa 68 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valfreddana, Bozzano, Pascoso, Vallata di Pescaglia, Mezzane, Bucine, Focchia, San Rocco in Turrite, Ansana, Villa a Roggio».
Con quali zone confina la zona R3 di Pescaglia?
La zona R3 confina con E7, E1, B2, E6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗