Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pescaglia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loppeglia - Fiano di Pescaglia - Vetrianello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,3–3,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–930 | 2,0–3,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | n.d. | — |
| Box | 300–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 875 | -1,1% |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pescaglia Capoluogo costa circa il 10% in più · Convalle, Piegaia, Piaggiori, Trebbio, Localita' Bargana costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Valfreddana, Bozzano, Pascoso | 810 | -7% | confina |
| E7 Convalle, Piegaia, Piaggiori, Trebbio | 835 | -5% | a 1,1 km |
| E6 Valfreddana, Monsagrati | 1.100 | +26% | a 1,6 km |
| B2 Pescaglia Capoluogo | 965 | +10% | a 2,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pescaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pescaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Pescaglia è di ~875 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Pescaglia?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loppeglia - Fiano di Pescaglia - Vetrianello».
Con quali zone confina la zona E1 di Pescaglia?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗