10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Lucca i valori delle abitazioni vanno da circa 1.125 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE NORD OVEST) fino a circa 2.850 €/m² nella più cara (CENTRO,V.ROMA,V.BECCHERIA,PARTE V.S.PAOLINO,P.NAPOLEONE,P.S.GIUSTO,V.S.CROCE,P.S.MICHELE,P. ANFITEATRO,P.S.FREDIANO,V.FILLUNGO,). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.177 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 ANTRACCOLI, TEMPAGNANO, S. VITO,SS ANNUNZIATA,S. | 1.850 | 4,4% | +0% |
| R5 ZONA RURALE NORD OVEST | 1.125 | 4,3% | +0% |
| R4 CERASOMMA - MONTE ROMAGNA - MONTE LE CREOCI - MO | 1.125 | 4,3% | +0% |
| D5 PONTETETTO - FAGNANO - GATTAIOLA - POZZUOLO - SO | 1.675 | 4,3% | +2% |
| C1 BORGO GIANNOTTI - S. MARCO - ARANCIO - S. FILIPP | 1.925 | 4,2% | +3% |
| D4 PONTE A MORIANO - AQUILEA - SESTO M. - S. STEFA | 1.350 | 4,2% | -5% |
| B1 CENTRO STORICO (PARTE MENO PREGIATA) | 2.450 | 4,1% | +5% |
| D2 MUTIGLIANO, CAPPELLA, ARSINA | 1.625 | 4,1% | +2% |
| B2 CENTRO,V.ROMA,V.BECCHERIA,PARTE V.S.PAOLINO,P.NA | 2.850 | 4,0% | +9% |
| E3 BALBANO - NOZZANO - ARLIANO - MAGGIANO -S. MARIA | 1.250 | 4,0% | +6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~1.177 (2025) · +1% dal 2023
Quanto costa una casa a Lucca?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Lucca è di circa 1.675 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.125 a ~2.850 €/m².
Qual è la zona più cara di Lucca?
La zona OMI B2 (Centro,V.Roma,V.Beccheria,Parte V.S.Paolino,P.Napoleone,P.S.Giusto,V.S.Croce,P.S.Michele,P. Anfiteatro,P.S.Frediano,V.Fillungo,), con un valore medio di circa 2.850 €/m².
Conviene comprare per affittare a Lucca?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗