10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Lucca i valori delle abitazioni vanno da circa 1.125 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE NORD OVEST) fino a circa 2.925 €/m² nella più cara (CENTRO,V.ROMA,V.BECCHERIA,PARTE V.S.PAOLINO,P.NAPOLEONE,P.S.GIUSTO,V.S.CROCE,P.S.MICHELE,P. ANFITEATRO,P.S.FREDIANO,V.FILLUNGO,). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.177 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D5 Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo | 1.650 | 4,4% | +0% |
| D1 Antraccoli, Tempagnano, S. Vito, Ss Annunziata | 1.950 | 4,3% | +5% |
| R5 Zona Rurale Nord Ovest | 1.125 | 4,3% | +0% |
| R4 Cerasomma - Monte Romagna - Monte le Creoci | 1.125 | 4,3% | +0% |
| C1 Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio - S. | 1.950 | 4,2% | +4% |
| D4 Ponte a Moriano - Aquilea - Sesto M. - S. | 1.375 | 4,1% | -4% |
| E3 Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano - S. | 1.225 | 4,1% | +4% |
| B1 Centro Storico (Parte Meno Pregiata) | 2.550 | 4,0% | +10% |
| D2 Mutigliano, Cappella, Arsina | 1.675 | 3,9% | +5% |
| B2 Centro, V.Roma, V.Beccheria, Parte V.S.Paolino | 2.925 | 3,8% | +11% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +6%
Compravendite/anno: ~1.177 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 157.500 € | 148 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 227.500 € | 214 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 315.000 € | 297 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 420.000 € | 396 – 1.320 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Lucca è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Lucca?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Lucca è di circa 1.675 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.125 a ~2.925 €/m².
Qual è la zona più cara di Lucca?
La zona OMI B2 (Centro, V.Roma, V.Beccheria, Parte V.S.Paolino, P.Napoleone, P.S.Giusto, V.S.Croce, P.S.Michele, P. Anfiteatro, P.S.Frediano, V.Fillungo), con un valore medio di circa 2.925 €/m².
Quanto costa un bilocale a Lucca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 227.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Lucca?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Lucca stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Lucca?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Lucca?
Lucca è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗