Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pescaglia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona E7 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Convalle, Piegaia, Piaggiori, Trebbio, Localita' Bargana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 1,8–2,7 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–870 | 1,6–2,3 | 3,2% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 700–900 | 2,3–2,9 | 3,9% |
| Box | 280–420 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 835 | — |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loppeglia - Fiano di Pescaglia - Vetrianello costa circa il 5% in più · Valfreddana, Bozzano, Pascoso, Vallata di Pescaglia, Mezzane, Bucine, Focchia, San Rocco in Turrite, Ansana, Villa a Roggio costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Valfreddana, Bozzano, Pascoso | 810 | -3% | confina |
| E1 Loppeglia - Fiano di Pescaglia | 875 | +5% | a 1,1 km |
| B2 Pescaglia Capoluogo | 965 | +16% | a 1,3 km |
La zona E7 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Pescaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Pescaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pescaglia è di ~875 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2024/2 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E7 di Pescaglia?
La zona E7 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Convalle, Piegaia, Piaggiori, Trebbio, Localita' Bargana».
Con quali zone confina la zona E7 di Pescaglia?
La zona E7 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗