Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pescaglia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pescaglia Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.150 | 2,6–3,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,1–3,0 | 3,5% |
| Negozi | 800–1.000 | 2,6–3,3 | 3,9% |
| Box | 280–420 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 965 | -1,0% |
| 2024/1 | 965 | invariato |
| 2024/2 | 965 | invariato |
| 2025/1 | 965 | invariato |
| 2025/2 | 965 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 51.750 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 74.750 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 103.500 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 138.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valfreddana, Monsagrati, S. Martino in Freddana costa circa il 14% in più · Loppeglia - Fiano di Pescaglia - Vetrianello costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Valfreddana, Bozzano, Pascoso | 810 | -16% | confina |
| E7 Convalle, Piegaia, Piaggiori, Trebbio | 835 | -13% | a 1,3 km |
| E1 Loppeglia - Fiano di Pescaglia | 875 | -9% | a 2,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pescaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pescaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Pescaglia è di ~875 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Pescaglia?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pescaglia Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Pescaglia?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗