Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pescaglia, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valfreddana, Monsagrati, S. Martino in Freddana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,1–4,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,6–3,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.200 | 4,5–5,4 | 5,4% |
| Uffici | 950–1.200 | 3,0–3,8 | 3,8% |
| Box | 370–550 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,5–2,9 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 320–640 | 1,5–2,9 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 140 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 202 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 279 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 372 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pescaglia Capoluogo costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Valfreddana, Bozzano, Pascoso | 810 | -26% | confina |
| E1 Loppeglia - Fiano di Pescaglia | 875 | -20% | a 1,6 km |
La zona E6 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Pescaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Pescaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pescaglia è di ~875 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Pescaglia?
La zona E6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valfreddana, Monsagrati, S. Martino in Freddana».
Con quali zone confina la zona E6 di Pescaglia?
La zona E6 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗