12 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Monopoli i valori delle abitazioni vanno da circa 1.700 €/m² nella zona più economica (ARENAZZA-VIALE ALDO MORO-FERROVIA-S.S.16) fino a circa 1.950 €/m² nella più cara (CENTRO MURATTIANO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 681 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Via Cadorna - Ferrovia - Via Santo Stefano | 1.800 | 4,0% | +9% |
| C1 Via Fiume - Via Marina del Mondo - Viale Aldo | 1.725 | 4,0% | +1% |
| B1 Centro Murattiano | 1.950 | 3,9% | +10% |
| D1 Arenazza - Viale Aldo Moro - Ferrovia - S.S.16 | 1.700 | 3,8% | +6% |
| R1 Agricola | n.d. | n.d. | — |
| B2 Nucleo Antico | n.d. | n.d. | — |
| E3 Contrade:S.Oceano - Cozzana - S.Gerardo - Padre | n.d. | n.d. | — |
| E4 Contrade: Cristo delle Zolle - Bellocchio | n.d. | n.d. | — |
| R3 Contrade:Cervarulo, Terranova, Cavallerizza | n.d. | n.d. | — |
| D3 Zona Industriale a Nord | n.d. | n.d. | — |
| R2 Canale di Pirro | n.d. | n.d. | — |
| E1 Contrade:S.Stefano - Capitolo - Losciale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +7%
Compravendite/anno: ~681 (2025) · -5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 94.500 € | 212 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 136.500 € | 306 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 189.000 € | 423 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 252.000 € | 564 – 828 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Monopoli è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Monopoli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Monopoli è di circa 1.800 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.700 a ~1.950 €/m².
Qual è la zona più cara di Monopoli?
La zona OMI B1 (Centro Murattiano), con un valore medio di circa 1.950 €/m².
Quanto costa un bilocale a Monopoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 136.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Monopoli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Monopoli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Monopoli?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Monopoli?
Monopoli è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗