Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Monopoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Fiume - Via Marina del Mondo - Viale Aldo Moro - Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.000 | 5,2–6,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.650 | 4,7–5,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.850–2.200 | 5,9–7,3 | 3,9% |
| Negozi | 1.250–1.650 | 5,4–7,0 | 5,1% |
| Uffici | 1.200–1.750 | 5,1–7,2 | 5,0% |
| Box | 690–1.000 | 2,3–3,3 | 4,0% |
| Magazzini | 980–1.150 | 4,3–5,0 | 5,2% |
| Laboratori | 1.200–1.500 | 4,4–5,6 | 4,4% |
| Autorimesse | 620–930 | 2,1–3,1 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 540–800 | 1,8–2,6 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 285–425 | 0,9–1,3 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.300–2.700 €/m² · normale 1.450–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
| 2026/1 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 90.000 € | 234 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 130.000 € | 338 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 180.000 € | 468 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 240.000 € | 624 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Cadorna - Ferrovia - Via Santo Stefano - Mare costa circa il 4% in più · Arenazza - Viale Aldo Moro - Ferrovia - S.S.16 costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Murattiano | 1.950 | +13% | confina |
| D3 Zona Industriale a Nord | n.d. | — | confina |
| D1 Arenazza - Viale Aldo Moro - Ferrovia | 1.700 | -1% | confina |
| C2 Via Cadorna - Ferrovia - Via Santo | 1.800 | +4% | confina |
| B2 Nucleo Antico | n.d. | — | a 0,4 km |
| E4 Contrade: Cristo delle Zolle | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D3, D1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Monopoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Monopoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Monopoli è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Monopoli?
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Fiume - Via Marina del Mondo - Viale Aldo Moro - Ferrovia».
Con quali zone confina la zona C1 di Monopoli?
La zona C1 confina con B1, D3, D1, C2, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗