11 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Castellana Grotte i valori delle abitazioni vanno da circa 925 €/m² nella zona più economica (VIE:VIC.LAMIONE DI SGOBBA-L.STURZO) fino a circa 1.150 €/m² nella più cara (VIE:F.LLI BANDIERA-BOVIO-C.POERIO-G.VICO-COM.DELLE GROTTE-P.ZZA GARIBALDI , VIA OLMO. VIA FRANCAVILLA, TRATTURO SPAGNIUOLO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 235 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Materdomine - Turchiarulo - Casino Pinto | 1.075 | 4,9% | +13% |
| D2 Via Turi, Via Grotte, Tratturo Fanelli | 1.025 | 4,3% | +0% |
| D1 Vie:Vic.Lamione di Sgobba - L.Sturzo | 925 | 4,1% | +0% |
| B1 Vie:F.Lli Bandiera - Bovio - C.Poerio - G.Vico | 1.150 | 4,1% | +0% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
| B2 Centro Storico | n.d. | n.d. | — |
| E4 Str.Vic.Monte Cipolla - Statale per Monopoli | n.d. | n.d. | — |
| R3 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
| E2 Provinciale per Conversano - Statale per | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
| E1 Vic.Del Tronco - Vic.Di Munno - Vic.Spirito | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +3%
Compravendite/anno: ~235 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 58.500 € | 122 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 84.500 € | 176 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 117.000 € | 243 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 156.000 € | 324 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Castellana Grotte è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castellana Grotte?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castellana Grotte è di circa 1.075 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~925 a ~1.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Castellana Grotte?
La zona OMI B1 (Vie:F.Lli Bandiera - Bovio - C.Poerio - G.Vico - Com.Delle Grotte - P.Zza Garibaldi, Via Olmo. Via Francavilla, Tratturo Spagniuolo), con un valore medio di circa 1.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castellana Grotte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castellana Grotte?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castellana Grotte stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Castellana Grotte?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castellana Grotte?
Castellana Grotte è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗