7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Conversano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.150 €/m² nella zona più economica (VIE:V.MANGHISI,FLAVIANO,RICASOLI,NENNI,P.M.ACCOLTI GIL,SACCO E VANZETTI,BARI,F.S.E.-.) fino a circa 1.250 €/m² nella più cara (VIE:BARI,DIV.ACQUI,VERDI,TRE PERGOLE,F.S.E.,DELLE FORCHE-). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 293 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 S.S.16 - S.C Conversan Putignano - S.P. | 1.225 | 4,0% | +0% |
| B1 Vie:Bari, Div.Acqui, Verdi, Tre Pergole, F.S.E. | 1.250 | 4,0% | +0% |
| C1 Vie:V.Manghisi, Flaviano, Ricasoli, Nenni | 1.150 | 4,0% | -4% |
| R1 Strade Per: Rutigliano, Putignano, Castellana | n.d. | n.d. | — |
| B2 Centro Storico | n.d. | n.d. | — |
| E2 Vicinali: S.Vito Paolini - Trepile - Carbonelli | n.d. | n.d. | — |
| E1 Localita Triggianello - Str. Com. Soccorso | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~293 (2025) · -8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Conversano è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Conversano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Conversano è di circa 1.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.150 a ~1.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Conversano?
La zona OMI B1 (Vie:Bari, Div.Acqui, Verdi, Tre Pergole, F.S.E., Delle Forche), con un valore medio di circa 1.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Conversano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Conversano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Conversano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Conversano?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Conversano?
Conversano è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗