Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Monopoli con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arenazza - Viale Aldo Moro - Ferrovia - S.S.16».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.900 | 4,7–6,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.700 | 4,2–5,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 4,8–6,0 | 4,1% |
| Negozi | 1.150–1.550 | 4,9–6,6 | 5,1% |
| Uffici | 1.200–1.750 | 5,1–7,2 | 5,0% |
| Box | 690–1.000 | 2,3–3,4 | 4,0% |
| Magazzini | 880–1.150 | 3,6–4,9 | 5,0% |
| Laboratori | 1.200–1.500 | 4,4–5,6 | 4,4% |
| Autorimesse | 620–930 | 2,1–3,1 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 540–800 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 285–425 | 1,0–1,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.200–2.800 €/m² · normale 1.500–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 85.500 € | 212 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 123.500 € | 306 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 171.000 € | 423 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 228.000 € | 564 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Fiume - Via Marina del Mondo - Viale Aldo Moro - Ferrovia costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Industriale a Nord | n.d. | — | confina |
| C2 Via Cadorna - Ferrovia - Via Santo | 1.800 | +6% | confina |
| E4 Contrade: Cristo delle Zolle | n.d. | — | confina |
| C1 Via Fiume - Via Marina del Mondo | 1.725 | +1% | confina |
| B1 Centro Murattiano | 1.950 | +15% | a 0,3 km |
| B2 Nucleo Antico | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona D1 confina direttamente con D3, C2, E4, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Monopoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Monopoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Monopoli è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Monopoli?
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arenazza - Viale Aldo Moro - Ferrovia - S.S.16».
Con quali zone confina la zona D1 di Monopoli?
La zona D1 confina con D3, C2, E4, C1, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗