Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Massarosa con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D4 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quiesa - Macellarino - Colle - Bozzano Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.600 | 4,5–6,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,7–5,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.500–2.250 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–2.300 | 7,0–11,5 | 6,0% |
| Uffici | 1.350–2.100 | 6,2–9,5 | 5,5% |
| Box | 550–820 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 380–760 | 2,2–4,4 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -1,5% |
| 2024/1 | 1.550 | -3,1% |
| 2024/2 | 1.525 | -1,6% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | -1,6% |
| 2026/1 | 1.450 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 72.000 € | 202 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 104.000 € | 292 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 144.000 € | 405 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 192.000 € | 540 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Massaciuccoli - Pietra a Padule, Al Sasso costa circa il 5% in più · Zona Agricola, Padule costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Massaciuccoli - Pietra a Padule | 1.525 | +5% | confina |
| D2 Stiava - Pian del Quercione - Luciano | 1.750 | +21% | confina |
| R1 Zona Agricola, Padule | 1.350 | -7% | confina |
| B1 Massarosa Capoluogo - Sterpeti | 1.625 | +12% | confina |
| R2 Padule di Massaciuccoli | 1.350 | -7% | a 0,2 km |
| D3 Casesi - Corsanico - Piano di Mommio | 1.725 | +19% | a 3,3 km |
La zona D4 confina direttamente con D1, D2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Massarosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Massarosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Massarosa è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Massarosa?
La zona D4 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quiesa - Macellarino - Colle - Bozzano Est».
Con quali zone confina la zona D4 di Massarosa?
La zona D4 confina con D1, D2, R1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗